CasaporteConseguir crédito à habitação em Portugal sendo estrangeiro
Os estrangeiros podem obter, e obtêm regularmente, crédito à habitação em Portugal, mas os não residentes enfrentam condições mais conservadoras do que os locais — uma entrada maior e um escrutínio mais apertado do rendimento auferido no estrangeiro. Saber o que os bancos procuram permite-lhe preparar-se em vez de ser surpreendido no pior momento.
A entrada de que vai precisar
Os não residentes precisam normalmente de uma entrada maior do que os residentes — muitas vezes na ordem dos 30% do preço, com os bancos a emprestarem cerca de dois terços a três quartos do valor (o rácio entre o empréstimo e o valor do imóvel). Preveja no orçamento essa diferença mais os impostos e custos — o IMT, o imposto do selo, o notário e o registo — para além do preço de compra.
Como os bancos avaliam o rendimento do estrangeiro
Os credores aplicam mais cautela ao rendimento auferido no estrangeiro, porque é mais difícil de verificar e de fazer cumprir além-fronteiras. Vão olhar para o salário, mas também para rendimentos de arrendamento, dividendos, investimentos e pensões. Uma prova de rendimento clara e bem documentada — e dos fundos para a entrada — faz a conversa avançar.
A papelada
Vai precisar de um NIF e, na prática, de uma conta bancária portuguesa antes de se candidatar, além de identificação, prova de rendimento e extratos bancários. É fortemente aconselhável ter representação jurídica independente (um advogado) para fazer a devida diligência sobre o imóvel e protegê-lo na fase do contrato-promessa (CPCV).
Provar primeiro que é um comprador sério
Muito antes do crédito à habitação, os agentes têm de o levar suficientemente a sério para lhe mostrarem o imóvel — e quando o seu dinheiro está num banco estrangeiro, é esse o verdadeiro atrito. Identidade verificada e fundos confirmados, mostrados à partida como um escalão e não um valor, fazem-no passar de «talvez» a uma visita. Isto é sobre ser levado a sério, não sobre conformidade AML ou KYC — a agência e o notário fazem as suas próprias verificações na fase apropriada.
A Casaporte transforma a sua identidade e os fundos disponíveis num perfil de comprador verificado — identidade confirmada e um escalão de fundos (nunca o seu saldo) — que partilha com qualquer agência para ser levado a sério antes da primeira visita. Não é conformidade AML nem KYC. Grátis.
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